ما هو أهمل؟ ملامح المنظمة
منذ فترة طويلة الرهن العقاري يعتبر خدمة شعبية ،لأنه يسمح لك بشراء منزلك الخاص. لهذا الغرض ، تم إنشاء الوكالة ، والتي تسمح بإصدار هذا النوع من القروض. وهو يقدم برامج بشروطها الخاصة ، والتي يمكن من خلالها ترتيب الرهن العقاري بشكل آمن وموثوق به. علاوة على ذلك ، سنوضح في المقالة ما هو AHML وما هي الشروط التي يتم تقديمها لأصحاب المساكن.
مفهوم
إذن ، ما هو AHML؟هذه هي وكالة للإقراض العقاري للإقراض العقاري. تأسست المنظمة في عام 1997. وكان أساس إنشائها هو أثر المرسوم الحكومي لعام 1996. أسهم AJIK هي ملكية الدولة.
أهداف وأنشطة الهيكل
ما هو AHML للمواطنين؟ تحقق المنظمة الأهداف التالية:
- خلق معايير موحدة للرهن العقاري الإسكان.
- توفير قروض بأسعار معقولة.
- القيام بإعادة تمويل الرهن العقاري.
- خلق سوق ثانوي.
- تشكيل سوق الأوراق المالية.
وما هو AHML للبلد؟تسمح هذه المؤسسة بتطوير منتجات الرهن العقاري ، بالإضافة إلى تزويد البنوك بالسيولة. تعمل AHML ذات الأهمية الفيدرالية والمنظمات التابعة على المستوى الإقليمي في البلاد.
مع البنوك ، تقوم الوكالة بالعمل وفق المخطط التالي:
- تحدد شروط القرض وتتشاور مع المقترض.
- البنك الشريك يصدر قرضًا.
- تستحوذ AHML على حق الحصول على قرض من مؤسسة مصرفية شريكة.
- وتتلقى الوكالة أموالاً لتلقي مطالبات الرهن العقاري بموجب إيداع السندات في البورصة.
- بعد تغيير الدائن ، يتلقى المقترض إشعارًا بأن الرهن قد تم تحويله إلى الوكالة ، بالإضافة إلى تفاصيل جديدة للدفع. اتضح أن القرض صدر من قبل الدولة.
المخطط أعلاه يشير إلى ذلكمعلمات شروط العقد أكثر جاذبية من البنوك الخاصة. هذا يرجع إلى سياسة الدولة ، مما يجعل الرهن العقاري في متناول اليد. ولكن قد تكون هناك تكاليف إضافية من البنوك.
مزايا
كثير تنطبق على AHML. المساعدة للمقترضين الرهن العقاري لديها المزايا التالية:
- هذه مؤسسة عامة.
- وبما أن العميل يطبق على إحدى المؤسسات المصرفية التي تعد شريكا للوكالة ، فإن الأخيرة تقوم بمهمة التأمين ضد التغيرات في الشروط المنصوص عليها في الأصل.
- تقدم الوكالة العديد من برامج الرهن العقاري ، حيث يتم أخذ مجموعات مختلفة من السكان بعين الاعتبار.
سلبيات
ولكن هناك أيضا بعض الفروق الدقيقة في التعاون مع AHML. الرهن العقاري في المنظمة له عيوبه:
- يتم النظر في الطلبات لفترة أطول ، والتي ترتبط بتحليل من مرحلتين للوثائق - أولاً يتم العمل من قبل الوكالة ، ثم من قبل البنك.
- تتنافس مقترحات بعض البنوك مع الوكالة وتحظى بأسعار أكثر مواتاة.
متطلبات للمقترضين
البنوك المشاركة في برنامج العملبموجب شروط الوكالة وإصدار القروض. لذلك ، في المعايير التي تم إنشاؤها من قبله ، هناك إجراء لإصدار الرهون العقارية ، وهناك إعادة التمويل ومرافقة. أيضا هناك متطلبات للأشخاص من المعاملات.
يجب أن يستوفي المقترضون الشروط التالية:
- وجود الجنسية الروسية ، والتسجيل في مكان الإقامة أو البقاء في وقت تسجيل القرض.
- يتم منح الرهن للمواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 18-65 سنة.
- وفقا لعقد واحد لا ينبغي أن يكون هناك أكثر من 3 مقترضين.
- يؤكد المقترض الدخل مع شهادة 2NDFL أو يملأ النموذج الذي تقدمه AHML.
يتوفر المزيد من المعلومات حول القروض على الموقع الرسمي لـ AHML. تراقب الوكالة الامتثال للمعايير في البلاد ، لذلك يعتبر تصميم الرهن العقاري فيه موثوقًا به.
أنواع البرامج
يتميز كل برنامج AHML بالميزات التالية:
- يتم منح القروض بالروبل.
- الدفعة الأولى هي 10-30 ٪ من قيمة العقار.
- لا يمكن أن يكون مبلغ الدفع أكثر من 45 ٪ من دخل العميل.
- من الضروري جعل التأمين.
- إذا كان مبلغ الدفعة الأولى أقل من 30٪ ، فمن الضروري ضمان مسؤولية المقترض.
- يمكنك ضمان الحياة في الإرادة.
- يتم استخدام السكن كضمان.
- الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة.
كل برنامج AHML له مزاياه وأوجه القصور. واحد منهم هو "البناء الجديد". تم إنشاؤه لتوفير الرهون العقارية للشقق في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 2007. يتم توسيع البرنامج أيضا إلى السكن في المنازل "الاقتصاد". المعدل هو 6.15٪ -11٪.
برنامج "رأس المال الأم" يسمحزيادة حجم القرض الممنوح لمبلغ رأس المال. كما أنه يستخدم لدفع دفعة أولية قدرها 10 ٪. المعدل هو 7.65-10.75 ٪ ، إذا كان السكن في السوق الأولية ، و 8.65-12.45 ٪ للسوق الثانوية.
ويهدف البرنامج "الرهن العقاري العسكري" لالجنود الذين يشاركون في نظام الرهن العقاري التراكمي (شيكل). يمكنهم الحصول على قرض يصل إلى 2 200 000 روبل. هذا المبلغ من الدخل لا يتأثر بهذا الرهن العقاري. يتم تحديد الحد الأقصى للفترة عندما يبلغ العميل 45 عامًا.
كل برنامج يسمح لك بالحصول على قرض عقاريشروط مواتية. إجراءات التنفيذ والسداد بسيطة للغاية. يتم منح العملاء مزايا أكثر مما يحصلون عليه عندما يحصلون على رهن قياسي.
